Fuqitë e tij duhet të jetë plotësisht i konfirmuar
Të paturit e një pjesë në pronën e përbashkët të veprimeve, mos prisni që të jetë e mundur për të shitur atë shpejtNë këtë rast, që kërkon njoftimin për të pronarëve të tjerë-një bashkë-investitor në shitje për të ardhur. Është e qartë që pronari ka të drejtë të heqë pjesën e saj në diskrecionin e tij, të shitur apo të dhënë atë larg, por me kusht që e drejta e para-emption për përfitimin e një kapitalit pozicioni i pronarëve të tjerë nuk është shkelur. Kodi civil i detyron pronari për të krijuar një mendim për shitjen e një shtëpie apo një apartament, dhe të dërguar të tjerë pronarët e vërtetë të pronës nëse prirja për një palë të tretë është menduar. Në rast se të gjithë aksionarët të shprehur refuzimin e tyre për të marrë një pjesë të pronën e përbashkëta, ato mund të shiten një pale të tretë.
Megjithatë, për të realizuar këtë të drejtë, të gjitha formalitetet e përgatitjes dhe dërgimit të një mostër e një njoftimi për shitjen e një interes në një apartament që do të ndiqen.
Zakonisht, për të marrë të gjitha dokumentet në mbështetje të postimeve të njoftimit, ajo është dërguar për sodors përmes postës. Në këtë rast, ajo është e rekomanduar për të dërguar një letër me një njoftim dhe një rrjetore lista e dokumenteve të dërguara. Koha për të përcaktuar datën e dorëzimit të caterers do të jetë në datën e përcaktuar në njoftim të ofrimit të. Ndërsa kjo metodë ka të caktuara të rrezikut, marrësi mund të refuzojë të marrë letër, ose nuk jetojnë në një adresë të njohur të jetë në një sanatorium apo jashtë vendit. Natyrisht, punonjësit e postës nuk do të mbajnë një letër çdo ditë apo për të zbuluar ku pranuesi i njoftimit është tani. Praktika gjyqësore në këtë rast nuk është ende e paqartë. Në njërën anë, të forcave të armatosura të përcaktuar se shitësi nuk është e nevojshme për të transmetuar një njoftim për pronarët e tjerë, por vetëm të marrin masa për të informuar pronarët. Në anën tjetër, disa gjykatat të përmbushin kërkesat e rregullores, dhe të transferimit të drejtën për të fituar një interes në interes, të motivuar vendimin e tyre pikërisht nga mungesa e konfirmimit nga marrja e njoftimit të shitjes. Në qoftë se të gjithë pronarët jetojnë në së bashku, ju mund të jepni një mostër e njoftimit të shitjes së një aksion në banesën e në person. Në këtë rast, është e nevojshme që të kërkojnë të tjerë mbajtësit e aksioneve të pranimit, me decryption e nënshkrimi, data e pranimit të njoftimit.
Edhe pse në praktikë, është jashtëzakonisht e rrallë për të të jetë në marrëveshje me pronarët e tjerë të jo-rezidenciale lokalet.
Një metodë e tillë në përgjithësi është zgjedhur nga këto shitësit që janë të sigurt se ajo nuk do të jetë e mundur për të rënë dakord me bashkë-pronarëve.
Noteri do të marrë të gjitha funksionet e themelimit të njoftimit, dërgimin dhe konfirmimin e tij.
Nëse personi që njoftohet nuk paraqitet në noteriale të zyrës, brenda periudhës kohore të specifikuar, megjithatë, një njoftim është pranuar se letra i është dorëzuar, ajo lëshon një certifikatë deklaruar se bashkë-pronarët janë njoftuar në përputhje me procedurën e përcaktuar me ligj.
Në rastin kur nuk ka një konfirmim i dërgimit të njoftimit, noteri mban një certifikatë deklaruar se të gjitha masat janë marrë për të duhet të informojë bashkë-pronarët të ardhshme për shitje.
Por marrja e të tilla vërtetim duhet të jetë i rënë dakord paraprakisht, duke pasur parasysh që ky dokument nuk është dhënë me ndonjë akt normativ.
Natyrisht, një shërbim të tillë është paguar, por më të besueshme për të gjitha sa më sipër.
Një mostër e njoftimit të shitjes së një të ndarë në një apartament nuk duhet të dërgohen menjëherë të gjithë fqinjët. Në këtë rast, ajo do të jetë e vështirë për të të provojë se të gjithë personat janë të informuar në mënyrë të duhur. Teksti përshkruan qëllimin për të shitur e saj të aksioneve. Sigurohuni që ju të specifikojnë se cila pjesë është menduar për t'u shitur, ku ndodhet prona. Është e nevojshme të përshkruajmë kushtet e shitjes, që të paparashikuara është e mundur. Një pikë shumë e rëndësishme është çmimi Ajo duhet të jetë e vërtetë dhe korrespondon me atë për të cilën shitësi ka për qëllim të tjetërsuar. Nëse prirja për një palë të tretë është bërë me një çmim më shumë ose më pak të mëdha, transaksioni mund të shpallen të pavlefshme.
Një përfaqësues i një bashkë-pronar mund të merrni një mostër e një njoftimi për shitjen e një pjese në një apartament ose pronat e tjera.
Është e nevojshme që të kontrollohet fuqia e avokatit të atij personi, ku ajo është në mënyrë të qartë kanë treguar se përfaqësuesi e ka te drejtën për të pranuar një njoftim i shitjes.
Pasi ju të keni marrë një konfirmim se pronari ka marrë një letër të njoftimi i shitjes së pjesëmarrjes, ju do të duhet të prisni tridhjetë ditë.
Nëse, pas kësaj periudhe, bashkë-pronarët nuk e kanë përgjigjur, nuk kanë dhënë vendimin e tyre, ne mund të vazhdimisht të shkojë në fazën e tjetërsimi të drejtpërdrejtë prej tyre. Shumë shpesh njerëzit e ngatërrojnë konceptin e njoftimit dhe miratim. Në vend të tërheqjes të një mostër e një njoftimi për shitjen e një të ndarë, ata të dërgojnë një kërkesë të pronarëve të tjerë për të marrë lejen e tyre për të shitur një pale të tretë. Kjo pamje është një komplet gabim Pronari i njësisë është një drejtori të plotë nga pronat e tij, me të gjitha të drejtat dhe detyrimet që pasojnë. Lejojnë shitjen ose jo-shitja nuk mund të jetë një bashkë-pronar, përndryshe ajo është një shkelje të plotë të normave të Kushtetutës. E para-emption drejtën për të fituar një interes është vetëm një e drejtë që është sanksionuar në legjislacionin dhe ka për qëllim mbrojtjen e të drejtave të të gjithë bashkë-pronarëve.
Një ide të gabuar ka lindur në niveli i trupit, të cilat të dhënat e transaksioneve për tjetërsimin e pronës.
Ekspertët Rosreestra ndonjëherë kanë nevojë për një autorizim për shitje, por kjo kërkesë është plotësisht në kundërshtim me standardet e legjislacionit në fuqi dhe shkel të drejtat e shitësi. Në qoftë se shitësi nuk dëshironi të dërgoni një mostër e njoftimit të shitjes së pjesëmarrjes për të gjithë pronarët e një të mirë të përbashkët, ata kanë të drejtën e apelit transaksion në kuadër të një procedurë gjyqësore. Ligji për këtë procedurë është anuluar tre muaj nga data e transaksionit. Në këtë rast, kërkesa mund të përfshijë një kërkesë për transferim të të drejtave nga blerësi për të aplikuesit. Në përfundim, duhet theksuar se njoftimi i shitjes së një apartament është një dokument i rëndësishëm në të gjithë procedurën e shitjes së një të ndarë në një të mirë të përbashkët. Harresa e detyrimit për të dërguar një njoftim mund të çojë në procedurat ligjore.
